和平學區(qū)房“中場休息”，其他教育特區(qū)怎么樣？
和平學區(qū)，中場休息。
從3月份開始，和平區(qū)的二手房成交量開始下滑，直至最近，甚至減去了6成。
在3月份之前，和平學區(qū)YYDS，尤其是2月份，平均一天就能成交20套以上。
但現(xiàn)在急于買入的人群基本上已經(jīng)買完了。
低價的房源也都被挑走了，導致和平區(qū)的門檻太高了。
目前能夠買的普小拆間，門檻已經(jīng)到了140萬+的地步，想買實驗小學這種重小，私產(chǎn)一室要在400萬起步了。
并且，無論是140萬的還是400萬，房齡都比較老，臥室可能都沒有窗，大部分人住不了。
想要買能住的房子？再掏100萬。
預算夠不上，需求只能向外擠壓。
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擠壓到哪里？
單純只要學區(qū)的會擠壓到河西一片。
既想要教育，又想要買到能住的新房，會擠壓到海教園和空港。
海教園板塊學籍屬于南開區(qū)，厲害之處在于能考市區(qū)高中；
空港板塊有實驗小學濱海分校和天津一中濱海分校（初+高）。
說這兩個板塊為教育特區(qū)，也不為過。
1-3月份，海教園和空港板塊承接了學區(qū)外溢，簽約量順勢上揚。
數(shù)值最高的3月，海教園簽約181套，空港簽約168套。
但到了4月份，海教園和空港簽約量分別下降了18%和7%。
買這兩個板塊的人，很多是沖著教育去的，海教園最典型。
購房者大部分是新天津人，還有一小部分周邊地緣改善。
但是，在承接和平學區(qū)外溢的過程中，雖然成交量變大，價格卻沒漲。
比如海教園簽約量比較大的中海錦城，位置在中部，還有現(xiàn)房、精裝的優(yōu)勢，但是簽約價格一直沒變。
其門檻89平米，總價200萬左右，還送車位。
一是因為市場現(xiàn)狀，因為疫情和學區(qū)行情下行，天津整體成交量不能和去年同日而語，價格自然也不具備上漲動力。
二是房源量太大，除了在售的新房有很多房源之外，還有天量的二手房分流。
比如北部的融創(chuàng)中央學府和仁恒濱河灣，價格比現(xiàn)在南部的門檻房還便宜。
空港與海教園雖然都是教育特區(qū)，但改善屬性更強一些。
也有更多的本地改善選擇空港板塊，從個體簽約數(shù)據(jù)來看，并不是完全跟著學區(qū)走。
簽約量突出的綠城桂語聽蘭，價格也基本沒變化，均價1.9萬/平米。
另外，海教園還面臨著學位緊張的局面。
在前不久，海教園南開學校還發(fā)布公開公告。
預計2022年秋季海教園學生總數(shù)將達到近7000人，還要招收200多人的高一新生。
為了滿足日益增長的學位需求，目前海教園南開學校開設三個校區(qū)。
除了已經(jīng)開通的昭慧路和智文路校區(qū)，雅潤路校區(qū)也即將開放。
這三個校區(qū)對于今年入學的學生來說，教室將將足夠。
未來還有兩個校區(qū)即將建設。
