女性買房猛增 大齡女青年占比更高
買房子是一份對(duì)自己的保障，近日，貝殼找房發(fā)布了《2019年女性安居報(bào)告》，分析了北京、深圳、上海、杭州、南京、武漢、重慶、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙、蘇州、西安共12個(gè)一、二線城市的二手房交易數(shù)據(jù)，并對(duì)近千位18-50歲的女性群體，進(jìn)行了購(gòu)房方面的調(diào)研。
數(shù)據(jù)顯示，整體而言，男性依然是購(gòu)房主力人群，但單身女性購(gòu)房者比例正在逐年增加，2018年達(dá)到2012年以來(lái)最高點(diǎn)，幾乎“逼平”男性購(gòu)房者。同時(shí)，一線城市大齡女青年購(gòu)房群體占比要高于二線城市，說(shuō)明一線城市大齡女青年購(gòu)房更獨(dú)立。
單身女性年紀(jì)越長(zhǎng)，越有購(gòu)房意識(shí)。在30歲以上的單身大齡女性中，47.1%的人已經(jīng)購(gòu)房，其中全款購(gòu)房者達(dá)到三成以上，有二套房的占比也達(dá)到了23.4%。
《2019年女性安居報(bào)告》顯示，2018年，女性購(gòu)房者比例整體達(dá)到了近7年來(lái)的最高值46.7%，與男性購(gòu)房者比例已很接近。其中30歲以上大齡女青年購(gòu)房者逐年增加，比例高于平均值。其中，在已購(gòu)房的大齡女青年中，約45%需要父母資助，同時(shí)，約29%表示是獨(dú)立購(gòu)房的。
女性購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷。在北、上、廣、深等一線城市買房的單身大齡女青年中，有31.5%選擇全款，這一比例在二線城市更是高達(dá)35.7%。就價(jià)格區(qū)間而言，在總價(jià)0-300萬(wàn)元區(qū)間，30歲以下女青年占比高于大齡女青年；300萬(wàn)元區(qū)間以上，大齡女青年占比更高。
兩居室是女性購(gòu)房的首選戶型，但單身大齡女青年更偏向三居，30歲以下女青年則更偏向一居，剛需屬性更明顯。 同時(shí)，女性更注重房產(chǎn)的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房；36.6%把“學(xué)區(qū)”列為擇房標(biāo)準(zhǔn)。
30歲以下女青年中，有64%表示不接受租房結(jié)婚。而大齡女青年就寬容多了，不接受租房結(jié)婚的占比為45%。這或與單身大齡女青年自己購(gòu)房的較多有關(guān)。
不少單身大齡女青年認(rèn)為，“房子比婚姻更讓人有安全感”。她們認(rèn)為，與戀愛(ài)相比，房子既改善生活質(zhì)量，又是一種投資。且自己有一房傍身，哪怕對(duì)象沒(méi)房也不用擔(dān)心愛(ài)情被現(xiàn)實(shí)打敗。
單身大齡女青年小楊
買了套房，成功戒掉“月光”
已過(guò)而立之年的楊姑娘最近很忙，兩年前買的新房剛交付沒(méi)多久，此刻正在熱火朝天地裝修。
這是她人生中第一套屬于自己的房子。為啥買房？“我本來(lái)是‘月光族’，想改掉這個(gè)毛病。首付是爸媽贊助的，每月房貸我還。兩年下來(lái)心里前所未有的踏實(shí)，買房不但讓我在杭州安定下來(lái)，對(duì)生活也更有責(zé)任感、更熱愛(ài)了。”
“現(xiàn)在大家都夸我房子增值了，賺到了。其實(shí)當(dāng)初買下它，身邊幾乎無(wú)人看好，都認(rèn)為太遠(yuǎn)，性價(jià)比不高。”楊姑娘的房子位于勾莊，離未來(lái)地鐵4號(hào)線和10號(hào)線的交會(huì)口很近，現(xiàn)在回過(guò)頭看，她慶幸當(dāng)初自己的“一意孤行”。
“從準(zhǔn)備購(gòu)房做功課，到看房到買房，幾乎都是我一個(gè)人做的決定。”楊姑娘的需求很明確也很堅(jiān)定：首先要有地鐵；其次總價(jià)控制在300萬(wàn)元以內(nèi)；第三要選品牌開(kāi)發(fā)商，品質(zhì)相對(duì)更有保障；第四，物業(yè)一定要好。
“中介經(jīng)常說(shuō)買房看緣分，還真是這么回事。”楊姑娘記得，那天她接到這個(gè)樓盤銷售人員的電話，對(duì)方語(yǔ)氣急促，甚至有點(diǎn)不耐煩：“有套房子客戶不要了，退出來(lái)了，你要的話1小時(shí)內(nèi)到售樓處付定金10萬(wàn)元，快，晚了就沒(méi)了！”楊姑娘當(dāng)時(shí)正在做艾灸，猛地站起來(lái)穿上鞋就跑，她卡上只有5萬(wàn)元現(xiàn)金，還找閨蜜臨時(shí)借了5萬(wàn)元。閨蜜這頭給她打款，她那頭在路邊攔了個(gè)車就直奔售樓處。
很多在預(yù)售階段的期房，周邊并不完善，楊姑娘說(shuō)，一定要仔細(xì)研究周邊發(fā)展空間。比如她選擇買在大城北，就是因?yàn)橐?guī)劃發(fā)展的潛力巨大。
單親媽媽黃女士
有房就有家，房子就是我的底氣
家有8歲小兒的單身媽媽黃女士，買房考慮的因素更實(shí)際。
“我的第一套房，是2008年購(gòu)入的，那時(shí)我還是單身少女，拿出工作3年積攢下來(lái)的10萬(wàn)元，在下城區(qū)御蹕苑社區(qū)購(gòu)入一套30平方米的小房子，總價(jià)30萬(wàn)元。”2年后，她以48萬(wàn)元的價(jià)格賣掉小房，購(gòu)入下城區(qū)的一個(gè)大戶型。這番操作，對(duì)標(biāo)同期買入酒店式單身公寓的同事，她已是贏家。
2015年，恢復(fù)單身的黃女士有了新需求：再過(guò)幾年孩子要上小學(xué)，為了找個(gè)好學(xué)區(qū)，她果斷加入了換房大軍。
一個(gè)人去找中介，一個(gè)人去看房，一個(gè)人思考和比對(duì)……一個(gè)多月后，黃女士總結(jié)出，特別熱門的學(xué)校，落戶時(shí)間已夠不上，區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量也不多，且價(jià)格實(shí)在太高，承受不起。“看遍了西湖區(qū)的熱門學(xué)區(qū)房，只買得起‘老破小’，但老小區(qū)車子很難停，人車不分流，孩子在小區(qū)里玩也不安全”。
孩子讀書(shū)是一方面，生活品質(zhì)和安全性也很重要。她把視線轉(zhuǎn)向了拱墅區(qū)，條件一擺，選房范圍一下子縮小了很多。“當(dāng)時(shí)就在遠(yuǎn)洋大河宸章和金瑞城市風(fēng)景兩個(gè)小區(qū)里選。”黃女士很中意大河宸章的環(huán)境，但89方左右的戶型都是沿馬路的。最終她相中了城市風(fēng)景一套3樓能直面中心景觀帶的房子。白天跑去看日照好壞，晚上跑去看亮燈情況判斷入住率。“和年輕人買房相比，我考慮更周全。”
現(xiàn)在，黃女士對(duì)自己居住的房子很滿意，89方有一個(gè)書(shū)房和兩個(gè)臥室，每個(gè)臥室都有飄窗，能滿足老母親的少女心。學(xué)校離家很近，只要過(guò)一個(gè)路口，每到上學(xué)放學(xué)時(shí)間，都有交警在馬路上為孩子們保駕護(hù)航。
“一套合適的房子，能給我極大的安全感和歸屬感。而且我是全款購(gòu)房，不會(huì)給生活帶來(lái)任何壓力。有房就有家，房子就是我的底氣。”
女性已經(jīng)成為買房決策者
以往，三八婦女節(jié)并不被開(kāi)發(fā)商重視，但如今，似乎有所改變。這主要是因?yàn)榕栽谫?gòu)房行為中的話語(yǔ)權(quán)越來(lái)越重。
現(xiàn)代生活中，購(gòu)房已不是男性專屬，越來(lái)越多的女性認(rèn)為購(gòu)房已不是男人的事情，從而紛紛加入購(gòu)房置業(yè)隊(duì)伍。現(xiàn)代女性對(duì)于擁有自己的房子，也被看作是物質(zhì)上獨(dú)立的象征。事實(shí)上，無(wú)論是在家庭生活中，還是作為個(gè)體，女性在購(gòu)房置業(yè)中越來(lái)越占有舉足輕重的作用。
近幾年，售樓部里女人主導(dǎo)買房的身影越來(lái)越普遍，已成為售樓部一道亮麗風(fēng)景。售樓部的銷售人員們都很清楚，女客戶滿意了，這筆單子才可能談得成。畢竟一個(gè)家里女人顯然才是居家過(guò)日子的核心人物。買房，便先得過(guò)了女人這一關(guān)。所以在售樓部，女性受到的接待甚至比男性更周到。
門頭溝某改善樓盤的銷售人員向北青報(bào)記者介紹，在幾年前，他剛進(jìn)入房產(chǎn)銷售領(lǐng)域時(shí)，夫妻倆買房大多是以男性為主導(dǎo)，妻子只提供一些參考意見(jiàn)，更多的精力是照看孩子而不是看沙盤。但近兩年的狀況則明顯發(fā)生了轉(zhuǎn)變，女性參與決策的比重是越來(lái)越大，有的甚至處于主導(dǎo)地位，男性反而樂(lè)得清閑，在一邊休息。
豐臺(tái)王佐某改善項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)，從目前住宅的設(shè)計(jì)、功能布局來(lái)看，也在迎合女性的喜好。比如：主人臥室里會(huì)更加注重衣帽間或衣櫥的設(shè)置，其實(shí)這一功能更主要的是服務(wù)于女性。所以，有經(jīng)驗(yàn)的銷售人員，看到夫妻倆一起來(lái)看房的，接待工作重點(diǎn)會(huì)放在女主人身上，因?yàn)闆Q策權(quán)往往在女主人手中。很顯然，女性參與甚至決策購(gòu)房置業(yè)的比例越來(lái)越高，已成為樓市消費(fèi)的一大新趨勢(shì)。
我們常說(shuō)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)是最敏感的，不難看出，日益壯大的女性購(gòu)房力量已經(jīng)開(kāi)始引起開(kāi)發(fā)商們的重視。據(jù)《廣廈時(shí)代》和58同城安居客共同研究調(diào)查的報(bào)告顯示，有購(gòu)房計(jì)劃的女性中，52.5%是職場(chǎng)白領(lǐng)，這些經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的女性在購(gòu)房決策上更是掌握著絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在購(gòu)房過(guò)程中，65.2%的女性意見(jiàn)起到了決定性作用，28.4%的女性在購(gòu)房上提供了參考意見(jiàn)，只有6.4%的女性在買房決策上被忽視。
安居客首席分析師張波表示，超過(guò)六成女性認(rèn)為在買房過(guò)程中起著決定作用，可以看到女性在買房這件事情上并不被動(dòng)，并且還有著很強(qiáng)的主導(dǎo)性。這一點(diǎn)在很多開(kāi)發(fā)商的樣板房中可窺見(jiàn)端倪，如今的樣板房越來(lái)越關(guān)注以女性的視角對(duì)家裝細(xì)節(jié)給予展示，功能強(qiáng)大的廚房、浪漫的臥室、極富童趣的兒童房等都充分關(guān)注到不同年齡階段女性的個(gè)性、主張和思想。
女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立更加體現(xiàn)在共同買房這件事上，有八成女性接受和男性一起買房還貸，而并不要求男性完全負(fù)擔(dān)買房這件事，且有近一半的女性愿意和男性一起付首付，女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性的增強(qiáng)在買房這件事上得到充分體現(xiàn)。考慮到90后已經(jīng)成為樓市重要力量，在婚房這件事上90后女性完全依賴男性買房的比例相比于70后、80后明顯減少。
